淀川区・東淀川区・西淀川区や北摂など大阪の不動産査定はアクア不動産販売株式会社

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売却査定から売却までの流れ

私たちが、あなたの願いをフルサポートいたします!

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6つの査定で確かな調査!査定について

物件ご売却価格の目安やアクア不動産販売でおこなわれる査定方法、
査定価格と売り出し価格についてご説明します。

  • ポイント1

    売却価格の目安

    ご売却の目安に、お住まいと同じ地域、間取りの物件が、現在いくらで売り出されているかを、このホームページ上の「物件情報」ページで調べることができます。ぜひご利用ください。
    又、営業スタッフと連絡を密に取りたい方は、「無料査定のお申し込み」のページから、売却希望条件を設定してください。
    登録された売却希望条件を確認し、物件ご売却のアドバイスをさせていただきます。

  • ポイント2

    売却物件をプロが調査

    お住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断してもらうのが査定です。
    査定を受ける際は、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記されているものを用意しておきます。

  • ポイント3

    アクア不動産販売の無料査定

    アクア不動産販売では、お客様のご所有不動産を無料で査定させていただきます。
    「とりあえずどのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来売りに出す可能性があるために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください。秘密厳守にて承ります。

    無料査定はこちら
  • ポイント4

    無料査定と売り出し価格

    査定では、一般的に3か月程度以内に売却できると予想される価格が提示されます。
    その価格を基本に、実際の売り出し価格を決めるわけです。
    では、査定価格とともに、売り出し価格もご提案しています。

  • ポイント5

    ご売却バックアップシステム

    ホームページ

    ホームページを通じて、ご購入希望の方からメールでのお問い合わせが数多く届いています。

    オープンハウス

    購入物件をお探しの方々が、オープンハウス開催日のお好きな時間にご見学に来られるよう手配します。
    また当日は、営業スタッフが待機して、ご売却物件へのさまざまな質問に対応します。

    広告媒体への掲載

    新聞折り込みチラシや、さまざまな住宅情報誌、ポスティングチラシ等に掲載いたします。

    ※現在近畿レインズに登録しています。

  • ポイント6

    売却活動の経過報告

    アクア不動産販売では、ご売却物件について、どのような媒体を使って営業を行っているかはもちろん、それに対する問い合わせの状況や物件を見学された方の反応など、売却活動に関わる状況の経過報告を定期的に行います。

確かな実績には理由があります!売却までの流れ

  • step1

    契約に至るまで

    ご売却物件の購入を希望された方は、まず購入申込書を不動産業者に提出します。これを受けて不動産業者は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。そして条件が整ったら、不動産売買契約を結びます。

  • step2

    不動産売買契約とは?

    不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず仲介業者に確認しましょう。

  • step3

    契約時に用意するもの

    お住まいのご売却に際して不動産売買契約を結ぶときは、以下のものが必要です。

    本人 代理人が立ち会う場合
    権利証(買主に提示します) 権利証(買主に提示します)
    実印 本人の印鑑証明書
    (3ヶ月以内のもの1通)
    印鑑証明書
    (3ヶ月以内のものを1通)
    代理人の実印および
    印鑑証明書
    (3ヶ月以内のもの1通)
    管理規約書 代理人の運転免許証など
    (代理人ご本人と確認できるもの)
    建築確認通知書
    (検査済証)(建築協定書)
    仲介手数料の半額
    (別途消費税および地方消費税が必要です)
    運転免許証など
    (ご本人と確認できるもの)
    固定資産税納付書
    印紙代(売買金額によって異なります)

最後まできっちりフルサポート!売却直前の準備

  • ポイント1

    その前に引越しを

    残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれます。したがって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。引越しが終わったら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行ないます。また、マンションなどの場合、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。

  • ポイント2

    住宅ローンなどが残っているときは?

    ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。物件を売却した費用で精算される方は、売却と同時に抹消ができますのでご安心ください。アクア不動産販売では、担当者がお客様のご都合に合わせて調整を行ないます。

  • ポイント3

    残代金の受領・物件引越しの流れ

    1. 登記申請書類の確認

    所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

    2. 残代金の受領

    残代金を受け取って、領収書を発行します。

    3. 固定資産税などの精算

    引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。

    4. 関係書類の引渡し

    管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。

    5. カギの引渡し

    お住まいのカギを引渡します。

    6. 諸費用の支払い

    仲介手数料などの諸費用を支払います。

  • ポイント4

    残代金の受領時に用意するもの

    • 権利証(登記済証)
    • 実印
    • 印鑑証明書(3ヶ月以内)
    • 固定資産税納付書
    • ガス、水道他精算領収書
    • 管理規約、パンフレット、建築確認書など
    • 仲介手数料の残額(別途消費税および地方消費税が必要です)
    • 登記費用(抵当権抹消登記などがある場合のみです)
    • 売却物件のカギ
  • 契約完了!

お買い替えはタイミングが重要!お買替えの流れ

お住まいのお買替をされる場合は、ご売却とご購入のタイミングが重要となります。
両者を同時に行えるのが理想なのですが、なかなか現実には難しいものです。
したがって、お買替の場合には「ご売却先行」と「ご購入先行」の2つのケースが考えられます。

売却が先? 購入が先?

売却を先行させるか購入を先行させるかは、市場動向に合わせるのが基本。
一般的に、売却が難しいときは売却を先行させ、逆に、購入希望者の多い人気の地域に物件をお持ちの場合は購入を先行させることをおすすめします。
アクア不動産販売では、お客様のご希望や状況、市場動向を考え合わせベストのご提案をいたします。

「ご売却」先行の場合
メリット
購入資金に充てられる金額が確定するので、ご購入の資金計画が立てやすくなります。
デメリット
購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、ご希望物件がなかなか見つからないことがあります。引渡しまでに新居が決まっていないと、その間の仮住まいを用意しなければなりません。
「ご購入」先行の場合
メリット
仮住まいなどの費用がなくなり引越しもスムーズです。希望条件にあった物件を、じっくりと探すことができます。
デメリット
売却のめどが立たないと、つなぎローンなどの手続きや費用がかかります。