淀川区・新大阪で相続した「古い家・空き家」を賢く手放す！不動産買取による解決ガイド

「親から実家を相続したけれど、自分は別の場所に住んでいる」「淀川区内の古い家、リフォームして貸すべきか売るべきか……」。
新大阪駅周辺の再開発が進む一方で、一歩路地に入れば昭和の面影を残す住宅街が広がる淀川区。こうしたエリアで、相続した不動産の扱いに頭を悩ませているオーナー様が増えています。
今回は、淀川区西中島に根ざしたアクア不動産販売が、相続不動産を「負債」にせず「資産」として賢く手放すためのポイントを解説します。

1. 淀川区で「古い空き家」を放置する3つのリスク

「とりあえず置いておこう」という判断が、実は一番のリスクになることがあります。特に大阪市内でも住宅が密集している淀川区では、以下の点に注意が必要です。

• 特定空家への指定と増税： 管理が行き届いていない空き家は「特定空家」に指定される恐れがあります。指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
• 資産価値の目減り： 建物は人が住まなくなると急速に劣化します。カビやシロアリ、雨漏りが発生すると、いざ売却しようとした際に査定額が大幅に下がってしまいます。
• 近隣トラブルの火種： 放置された庭木の越境や、ゴミの不法投棄、放火の懸念など、密集地ならではのトラブルが発生しやすく、所有者の管理責任を問われるケースが増えています。

2. 「リフォームして賃貸」vs「現状のまま買取」どっちがお得？

「新大阪に近いなら、リフォームして貸せば家賃収入が入るのでは？」と考える方も多いでしょう。しかし、淀川区の市場を冷静に分析する必要があります。

賃貸経営のハードル
淀川区（特に西中島や東三国）は、新築・築浅のワンルームマンションが非常に多い激戦区です。古い戸建てを賃貸に出すには、数百万円単位の劇的なリフォームが必要になる上、入居者が退去するたびに修繕費がかかります。
不動産買取の圧倒的メリット
対して、不動産会社による「買取」は、**「現状のまま、すぐに、確実に」**手放せるのが最大の魅力です。

• 解体費用の負担なし： 古家付きの土地として、または当社が解体前提で買い取るため、売主様が解体業者を探す手間もコストもかかりません。
• 残置物（ゴミ・家財）もそのままでOK： 遺品整理が終わっていない状態でも、丸ごと引き受け可能です。

3. 相続不動産の売却で知っておきたい「税金の特例」

相続した物件を売却する場合、**「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」**などの税制優遇を受けられる可能性があります。
ただし、この特例を受けるには「昭和56年5月31日以前に建築されたもの」「一定の耐震基準を満たす（または解体する）」などの細かい条件があり、売却のタイミングが重要になります。
アクア不動産販売では、こうした税務面のアドバイスも含め、提携する税理士や司法書士と連携してサポート。お客様が「手元に残る現金」を最大化できるよう、最適なスケジュールをご提案します。

4. なぜ「淀川区の不動産」はアクア不動産販売に強いのか？

私たちは、西中島4丁目に店舗を構え、毎日この街の空気を吸いながら営業しています。

• エリア特性を熟知： 「この路地の幅なら、将来的にこう活用できる」「このエリアは共働き世帯の需要が伸びている」といった、地図データだけでは分からない「土地の底力」を査定に反映させます。
• 仲介手数料0円： 当社が直接買い取るため、仲介手数料は一切かかりません。浮いた分を新しい生活資金や相続税の支払いに充てていただけます。
• 「想い」に寄り添う： 実家を売るのは、単なる作業ではありません。ご家族の思い出が詰まった場所だからこそ、私たちは無理な営業はせず、お客様が納得されるまで寄り添います。

5. まとめ：まずは「無料査定」で第一歩を

「親の家をどうにかしたいけれど、何から始めたらいいか分からない」 そう思われたら、まずは現在の資産価値を知ることから始めてみませんか？
淀川区・新大阪エリアの不動産は、現在非常に流動性が高く、手放すには絶好のタイミングです。 お電話一本、メール一通で、私たちが迅速に現地を確認し、適正な価格をご提示いたします。
あなたの街のパートナーとして、アクア不動産販売が誠心誠意サポートさせていただきます。