不動産売却事例
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。
相続後に放置された空き家（大阪市内在住・残置物多数）
50代会社員／大阪市内在住／相続空き家
事情・悩み：気づけば時間が経ち、劣化や近隣への影響が不安に。
地域：吹田市
お客様の相談内容
相続後、仕事の繁忙が続き、片づけに着手できないまま月日が過ぎていました。庭の雑草やポストに溜まるチラシを見るたびに気になりつつも、平日夜も週末も予定が埋まり、「まず片づけてから売る」という最初の一歩が踏み出せない状態でした。室内には家財や思い出の品が多く、仕分け・処分の段取りに加え、相続登記や必要書類の収集など事務作業の多さが心理的なブレーキとなっていました。その間も固定資産税や最小限の維持費は発生し、老朽化や近隣への影響、将来的なトラブル化も不安材料に。結果として「時間も心の余裕も足りない」ことが最大の課題となり、片づけから手続きまで一括で任せられる解決策を求めてご相談に至りました。
対応内容
現状のままの直接買取をご提案し、残置物の撤去手配から必要に応じた解体の可否判断まで当社で一括対応しました。相続登記は提携司法書士と連携し、オンラインで進捗を可視化。鍵のお預かりによる立会い最小化、平日夜・土日の柔軟日程で短期に手続きを完了し、片づけ不要でスムーズに資金化まで進めました。
急な転勤による売却
30代会社員・妻・幼稚園に通う娘1人／家族で転居
事情・悩み：赴任日が迫り仲介売却の準備期間が不足。
地域：東淀川区
お客様の相談内容
人事発表から退去・入居までの猶予が短く、家族全員での転居準備と並行して売却を進める時間が限られていました。幼稚園の転園手続きや引っ越し日程の調整が重なり、内覧対応や広告掲載で生活リズムが乱れることを懸念されていました。転勤先での新居契約・初期費用に備え、確実に資金化したいというご要望が最優先でした。
対応内容
当日中に机上査定を実施し、即日現地確認のうえ直接買取をご提案しました。広告・内覧を省き、退去日と決済日を同日に設定して資金計画を明確化。契約は電子締結で完了し、書類回収や鍵の受け渡しはご家族の予定に合わせて短時間で調整しました。荷造りの負担を軽減するため、残置物はそのまま引き取りに切り替え、幼稚園の手続きや引っ越し準備を優先できる進行にしました。結果として、期日内に現金化と引き渡しを同時達成し、家計のキャッシュフローとお子さまの新生活スケジュールの双方を安定させました。
離婚に伴う早期売却（共有名義・ローン残あり）
40代会社員／共有名義／住宅ローン残
事情・悩み：周囲に知られず期日内に精算したい。元配偶者との調整負担を最小化したい。
地域：淀川区
お客様の相談内容
離婚の合意は済んでいるものの、名義は共有で住宅ローンも残っている状況でした。近隣に知られたくないため広告や内覧は避けたい、期日までに確実に清算したいという明確なご希望を伺いました。複数社のサイトを比較検討されたうえで、プライバシー配慮とスピード解決を掲げる当社の買取に関心をお持ちいただき、ご連絡をいただきました。
対応内容
当日中に机上査定、翌日に現地確認を行い、直接買取をご提案しました。進行は双方個別連絡で調整し、広告・内覧は実施せず非公開で進めました。決済日から逆算して抵当権抹消や諸清算を手配し、仲介手数料なしで短期間に現金化を実現しました。
狭小住宅（12坪）の売却
30代の夫婦／第1子誕生を機に住み替え検討
事情・悩み：複数社から「狭くて売れにくい」と指摘され、相場・再販可能性が不透明。
地域：淀川区
お客様の相談内容
ご夫婦は当初、2人暮らし前提で14坪の狭小住宅を購入されましたが、お子さまの誕生を機に「子ども部屋のある広い戸建て」への住み替えを希望されました。ところが、狭小住宅は内覧数の割に申込が伸びず、価格見直しを重ねても成約に至らない状況でした。売却が長引くと購入時期が遅れ、保育園・小学校エリアの選択にも影響する点を強く懸念されていました。住み替え資金を売却代金に充てたい意向も明確でした。
対応内容
狭小地の再販難易度とご家族のスケジュールを踏まえ、まずは仲介で相場売却を狙いながら、期限までに成約しなければ当社が事前合意の価格で買い取る「買取保証」を設定しました。これにより購入側の資金計画を確定し、同時に中古戸建てのご紹介を開始。通学区と通勤動線を優先条件に、現地同行・ローン事前審査・リフォーム概算の算出までワンストップで支援しました。結果として、売却は保証期限内に当社直接買取で確定し、その資金を新居の購入費用に充当。鍵の受け渡しと新居の決済スケジュールを連動させ、引っ越しの“重複家賃・ダブルローン”を回避しました。ご家族は希望エリアの子ども部屋付き中古戸建てに無理のないタイミングで入居でき、売却と購入の双方を一社完結で進められたことで心理的負担も軽減されました。
首都圏在住・相続実家を遠隔で売却
30代後半管理職／首都圏在住／大阪に相続不動産
事情・悩み：帰省が難しく、鍵の受け渡しや登記手続きに時間を割けない。
地域：北区
お客様の相談内容
関西への長期帰省が難しく、相続登記や鍵の受け渡し、室内確認などの実務を遠隔で完結したいというご要望でした。写真や書類のやり取りはオンライン中心で、できる限り移動と時間のコストを削減したいというニーズが明確でした。
対応内容
オンライン面談で要件を整理し、現地調査・相続登記・残置物対応を並行進行しました。鍵の受け渡しは宅配ボックスで完結し、決済もリモートで実施。直接買取により移動を伴わずに売却を完了しました。
連棟住宅の売却（隣が売らなくても成立）
40代会社員／共有名義／住宅ローン残
事情・悩み：複数社から「売るのも買い取るのも難しい」と言われていた。
地域：淀川区
お客様の相談内容
長年住んだ連棟住宅の売却を検討されていましたが、複数社から「隣家も同時に売らないと難しい」と説明を受け、仲介に出しても反応が鈍い状況でした。買主の融資が通りにくい、共有壁や共用配管、私道持分、未登記の増築部分などが懸念材料になり、成約の見通しが立たない点で強い不安をお持ちでした。新居への住み替え資金に充当したいものの、売却時期が読めず計画が前に進まないことが課題でした。
対応内容
非公開での直接買取をご提案しました。広告・内覧を行わず、残置物は原状のまま引き取り、引渡条件（鍵渡し・仮住まい期間の調整）を柔軟に設定しました。決済日は新居の手付金・残代金スケジュールに合わせて設計し、隣家の売却を待たずにご希望の期日に資金化できる体制を整えました。結果として、金融・法務リスクを当社側で吸収し、売却と住み替えを途切れなく実行しました。
老朽アパートを現金化して相続準備
80代前半／元自営業／アパート1棟所有（ローン完済）
事情・悩み：入居者がいるため買い手が決まらない。
地域：豊中市
お客様の相談内容
相続を見据え、アパートではなく現金として生前贈与で子ども・孫に分配したいというご希望でした。ただし入居社がいる状況で売却活動が進まず、建物が築古で修繕費や法定点検（消防・貯水槽等）の負担が将来増える点も不安材料でした。オーナーチェンジでの売却を他社に相談したものの、家賃水準や契約内容、設備更新の遅れを理由に買い手が見つからず、「このままでは相続時に子ども同士が揉めるのでは」と強い懸念をお持ちでした。
対応内容
賃貸書類と修繕履歴を短期収集し、現地調査で法務・建物の要点を確認しました。将来コストを織り込み入居中のままの直接買取を提示し、入居者への承継案内・軽微補修・登記等の実務を当社で一括対応しました。決済日は贈与スケジュールに連動させ、税理士と連携して資金移動の流れを整理しました。結果として、速やかに現金化し、家族間の公平な分配方針を明確化できました。