不動産売却ができずにお困りの方
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売れない不動産を抱えていませんか？
「ずっと売りに出しているのに買い手がつかない」「不動産会社に相談したけど、“この物件は難しい”と言われた」そんなお悩みを抱える方は少なくありません。
不動産の売却は、立地や条件、建物の状態によって大きく左右されます。それでも、生活の区切りや相続などの事情で「早く売りたい」と考えている方にとって、売れないまま時間だけが過ぎていくのは大きなストレスです。アクア不動産販売は、そうした“どこに相談しても売れない”というお悩みを抱える方を一人でも多く救いたいと考えています。
売れない物件によくある特徴
「売れない」と言われる物件には共通する理由があります。面積や法規制、入居状況、建物の状態などがハードルとなり、一般の仲介では販売が長期化しがちです。以下では、売却が難しくなる代表的なケースと、その際のアクア不動産販売の対応策をご紹介します。該当する項目があっても大丈夫。私たちなら現状のままでも解決へ導けます。
狭小住宅（12坪以下など）
敷地が狭く、建て替えや新築プランの自由度が低い狭小住宅は、購入希望者が限られるため売却が難航しがちです。さらに、住宅ローン審査のハードルが上がることもあり、結果として市場に出してもなかなか買い手が見つからないケースが多く見られます。
アクア不動産販売の対応
アクア不動産販売では、自社で住宅開発・設計・再販を行っているため、狭小地でも有効に活用できます。「小さいから売れない」と思っていた土地や住宅でも、スムーズに買取いたします。
再建築が難しい土地
接道義務を満たしていないなど、法的に建て替えが制限されている「再建築不可物件」は、一般的な住宅用地として利用できないため敬遠されやすい傾向があります。買主が限られることで売却価格が下がりやすく、長期間売れ残ってしまうことも少なくありません。
アクア不動産販売の対応
再建築不可物件を再利用・再生するノウハウを持っており、条件を整理したうえで適正な価格で買取を行います。法律や登記の確認も司法書士・専門スタッフがサポートするのでご安心ください。
入居者がいる賃貸物件やハイツ
賃貸中の物件は、入居者が退去しないと内覧ができず、自由な売却活動が難しいため「売りにくい」と判断されがちです。オーナーチェンジとして投資家に売る選択もありますが、賃料や契約内容によっては条件が合わず、買い手が見つからないこともあります。
アクア不動産販売の対応
アクア不動産販売では入居者がいる状態のまま買取可能です。入居者との交渉や退去対応もすべて当社で行うため、オーナー様は手間をかけずに現金化できます。長期間空室が出ている物件・老朽化したハイツもぜひご相談ください。
連棟住宅（テラスハウス）
隣家と構造を共有している連棟住宅は、「隣の家も一緒に売らないといけない」と誤解されることが多く、一般的な不動産会社では取り扱いを避けるケースもあります。老朽化や修繕リスクも懸念され、買主が限られるため、売却が長期化しやすい物件のひとつです。
アクア不動産販売の対応
アクア不動産販売では隣家が売らなくても買取可能です。構造や接道状況を調査し、リフォーム・再販・再建築の可能性を見極めたうえで、最適な買取価格をご提案します。
残置物が多い空き家
家財や荷物が残ったままの空き家は、片付けや処分に手間と費用がかかるため、仲介業者が取り扱いを敬遠することがあります。さらに、見た目の印象が悪くなることで買主の購入意欲が下がり、売却が滞る原因にもなります。現状のまま売却したい方にとっては大きな障壁となりがちです。
アクア不動産販売の対応
アクア不動産販売では、残置物の処分・片付けも含めて対応いたします。「片付けてから…」と悩まず、そのままの状態でご相談ください。お客様の手をわずらわせず、現状のまま引き取ります。
買取に強いアクア不動産販売
アクア不動産販売は、大阪市を中心に数多くの不動産売却・買取をサポートしてきました。スピードと柔軟な対応が求められる案件に強みを持っています。他社では対応が難しい物件も積極的に取り扱い、幅広いお客様から選ばれています。
アクア不動産販売の特徴
1. 最短即日、スピード買取
「急な転勤で住み替えを迫られている」「資金繰りのためにすぐに現金化したい」――そんな方のニーズに応えるため、最短24時間以内のスピード買取が可能です。仲介では買主探しや内覧調整に時間がかかりますが、当社の買取なら余計な待ち時間をカットし、即座に現金化できます。
2. 他社が断るような物件にも柔軟対応
狭小住宅や連棟住宅、築年数が古い物件など、一般的に売却が難しいとされる物件でも積極的に取り扱います。さらに、残置物が残ったままの状態でも買取が可能です。こうした柔軟性があるからこそ、他社で「難しい」と言われたお客様にも安心して選ばれています。
3. 地域密着だからこその情報力
大阪市を中心に長年培ってきた販売実績と情報網を活かし、地域の相場を的確に把握したご提案ができます。エリアの特性を知り尽くしているからこそ、「どのように売れば高く売れるか」「どの層にニーズがあるか」を踏まえた最適なプランを立てられます。