住み替え時の不動産売却
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住み替えで損をしないために大切なこと
「今の家を売って、新しい家に移り住みたいけれど、タイミングや資金計画が不安…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？
住み替えは人生の大きな転機だからこそ、慎重かつスムーズに進めることが大切です。ここでは住み替えの基本から、不動産買取を活用した安心の方法まで、わかりやすくご紹介します。
住み替えは、売却と購入のタイミングをどう組み合わせるかが重要です。選択肢には以下の方法があります。
売り先行：売却益を新居資金に充てられるが、仮住まいが必要になる場合あり
買い先行：理想の新居をじっくり選べるが、資金に余裕がないと二重ローンのリスク
売り買い同時進行：仮住まいや二重ローンを避けられるが、調整が難しいため不動産会社のサポートが必須
買取型：不動産会社が直接買い取るため、短期間で現金化でき、スケジュールを立てやすい
住み替えの方法は大きく4種類
住み替えを検討するときにまず考えるべきなのが、「売却と購入の順番をどう進めるか」です。大きく分けて4つの方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
1. 売り先行
現在のお住まいを売却してから新しい家を購入する方法で、売却益をそのまま新居の購入資金に充てられるため資金計画が立てやすいのが特徴です。ただし売却が先になるため、新居が決まるまでの間は仮住まいを用意しなければならないケースがあります。
2. 買い先行
新居を先に購入し、その後に今の自宅を売却する方法です。仮住まいを挟む必要がなく、理想の住まいをじっくり探せる点が大きな魅力です。ただし新居購入と現住居のローンが重なる可能性があり、資金に余裕がない場合は二重ローンのリスクを抱えることになります。
3. 売り買い同時進行
これは売却と購入の決済日を同じ日に合わせる方法で、仮住まいや二重ローンを避けられるのが大きなメリットです。ただしスケジュール調整が非常に難しく、経験豊富で信頼できる不動産会社のサポートが不可欠です。
4. 不動産買取
不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
・短期間で現金化できる
・仲介手数料が不要
・売却活動や内覧の手間なし
・周囲に知られず売却可能
一般的な仲介とは違い、不動産会社が直接買い取る方法で、短期間での現金化が可能です。仲介手数料が不要で、売却活動や内覧の対応も不要なため、手間を大きく省けるのも特徴です。市場価格よりやや低めになる傾向はありますが、住み替えの期限が迫っている場合や資金計画を優先したい場合には非常に有効な選択肢となります。
住み替えに強いアクア不動産販売
アクア不動産販売は、大阪市を中心に数多くの不動産売却・買取をサポートしてきました。特に住み替えや相続など、スピードと柔軟な対応が求められる案件に強みを持っています。他社では対応が難しい物件も積極的に取り扱い、幅広いお客様から選ばれています。
アクア不動産販売の特徴
1. 最短即日、スピード買取
「急な転勤で住み替えを迫られている」「資金繰りのためにすぐに現金化したい」――そんな方のニーズに応えるため、最短24時間以内のスピード買取が可能です。仲介では買主探しや内覧調整に時間がかかりますが、当社の買取なら余計な待ち時間をカットし、即座に現金化できます。
2. 他社が断るような物件にも柔軟対応
狭小住宅や連棟住宅、築年数が古い物件など、一般的に売却が難しいとされる物件でも積極的に取り扱います。さらに、残置物が残ったままの状態でも買取が可能です。こうした柔軟性があるからこそ、他社で「難しい」と言われたお客様にも安心して選ばれています。
3. 地域密着だからこその情報力
大阪市を中心に長年培ってきた販売実績と情報網を活かし、地域の相場を的確に把握したご提案ができます。エリアの特性を知り尽くしているからこそ、「どのように売れば高く売れるか」「どの層にニーズがあるか」を踏まえた最適なプランを立てられます。
大阪市の住み替え事情
大阪市は、大阪府内でも特に人口流入が多く、都心部と郊外が近接しているため、ライフスタイルの変化に応じた「住み替え」が非常に活発なエリアです。特に、企業の支社や本社が集中していることから ビジネスマンの転勤 が多く、突然の人事異動により「すぐに家を売却して新しい住まいを探さなければならない」というケースも少なくありません。
また、子育て世帯にとっては「子どもの進学」が住み替えの大きなタイミングになります。中学や高校受験を控えたご家庭では、志望校に通いやすいエリアに移り住むために今の住まいを売却するケースも増えています。さらに、働き方改革やリモートワークの普及により、「利便性を優先した都心のマンションから、郊外の広い一戸建てへ」と住み替えるファミリー層も目立っています。
このように大阪市の不動産市場は、ライフイベントや転勤などで急に動き出すことが多いため、住み替えの際には スピード感と確実性 が求められます。市場価格を見極めつつ、資金計画に無理が出ないように調整する必要があるのです。特に「次の住まいの購入」と「現在の住まいの売却」を同時に進める場合、調整が難しくスケジュール管理を誤ると大きな負担になりかねません。
そこで注目されるのが 不動産買取 という選択肢です。買取を利用すれば、売却活動に時間をかけることなく短期間で現金化できるため、転勤や進学などで期限が決まっている住み替えにも非常に有効です。
大阪市でよくある住み替え事例
転勤に伴う住み替え
大手企業に勤めるビジネスマンが、急な転勤命令で「数ヶ月以内に家を売りたい」というケース。仲介だと買主が見つかるまでに時間がかかるため、確実に売却できる買取を選ぶ方も多くいます。
子どもの進学に合わせた住み替え
「子どもが中学受験を控えており、志望校に通いやすい地域へ引っ越したい」というご家庭。入学時期が決まっているため、スケジュールに余裕のない売却では買取が有効な手段になります。
郊外への住み替え
テレワークが定着したファミリー層が「大阪市中心部のマンションから、郊外の広い一戸建てへ」と住み替えるケース。売却益を確実に得てから新居購入資金に充てたい場合、売り先行＋買取保証を利用する方も増えています。
相続物件をきっかけとした住み替え
親から相続した家が空き家になったため、その売却を機に新しい家へ住み替えるケース。相続税や譲渡税の問題も絡むため、税理士と連携できるアクア不動産販売にご相談ください。相続物件の売却はこちらのページで詳しくご説明しています
アクア不動産販売にご相談ください
住み替えは、売却と購入の両方を考える必要があり、判断を誤ると余計な負担や損失につながります。
アクア不動産販売では、仲介・買取の両面から最適なプランをご提案し、安心して新しい生活をスタートできるよう全力でサポートいたします。
「まずはどれくらいで売れるのか知りたい」
「売却と購入の資金計画を相談したい」
どんな小さなご相談でも構いません。お気軽にお問い合わせください。