離婚時に不動産を整理したい方はアクア不動産販売へ。大阪市の不動産売却はお任せください。

関係者に知られず、静かに早く。
離婚時の不動産は“手間なく”“確実に”解決

離婚が決まり、家をどうするか――多くの方が最初に直面する大きな悩みです。
「早く片づけたい」「できるだけスムーズに終わらせたい」「人に知られたくない」……そんな焦りや不安を抱えるのは自然なことです。離婚時の不動産売却には、名義・住宅ローン・財産分与など、感情だけでは進められない複雑な手続きが関わります。焦って決めてしまうと、後からトラブルや損失につながることも。アクア不動産販売では、お客様一人ひとりの状況に寄り添いながら、安心・確実に不動産を整理できるようサポートいたします。まずは、今の不安をお聞かせください。

離婚時の不動産の扱い方｜売却・持分整理・保留の選び方

離婚時の不動産の取り扱い方法は、状況や目的によってさまざまです。「売る」「持つ」「一時的に保留する」――住まいの最適な選択は人それぞれ異なります。期限・手取り・手間・プライバシーなど、何を優先するかによって最適な対応方法も変わります。ここでは、それぞれの方法のメリットとデメリットをわかりやすくご紹介します。

売却（仲介／買取）

離婚時の不動産整理で最も多く選ばれるのが「売却」です。売却には 仲介 と 買取 の2つの方法があり、目的や状況に応じて選択が変わります。

仲介

不動産会社が市場で買主を探し、一般的な価格帯で売却する方法です市場価格での売却が期待でき、手取り額を最大化しやすい一方で、広告掲載・内覧対応・価格交渉などに時間がかかります。
また、売却成立までの期間が読みにくく、元配偶者との連絡や立会いが必要になる場合もあります。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方に向いています。

買取

アクア不動産販売が直接物件を買い取る方法です。買主を探す必要がなく、最短24時間以内で現金化が可能。仲介手数料が不要で、内覧や広告も行わないため、周囲に知られずスピーディーに手続きを進められます。
離婚後の新生活に向けて早期に資金を確保したい方、関係者に知られたくない方に最適な方法です。

持分買取（片方がもう片方の持分を買い取る）

夫婦で共有名義になっている不動産の場合、どちらか一方が相手の「持分」を買い取ることで、単独所有にする方法です。この場合、住宅ローンの残高・名義変更・適正な価格査定など、複数の手続きが必要になります。
アクア不動産販売では、司法書士や金融機関との調整・再ローンのご相談などもサポート可能。お子さまの学区や生活環境を変えたくない場合など、住み続けたい方に最適な選択です。

共有継続（期間限定）

すぐに売却や持分整理が難しい場合、一時的に共有名義のまま所有を続ける方法もあります。
ただし、固定資産税や修繕費などの負担割合、売却・解体などの判断基準を明確にしておかないと、後々トラブルになりやすいのが現実です。
「別居したばかりでまだ話し合いが進んでいない」「子どもが独立するまで保留したい」など、一時的な選択肢としては有効ですが、出口（売却や持分買取）の時期をあらかじめ決めておくことが大切です。
アクア不動産販売では、共有状態を前提にした将来的な売却や買取プランのご相談も承っています。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

離婚時の不動産売却で失敗しないための5つのポイント

離婚時に不動産を売却する場合、名義やローン、税金、財産分与など、確認すべきことが数多くあります。感情的にも負担の大きい時期だからこそ、スムーズに進めるためのポイントを押さえておきましょう。

Point.1 売却益は「2人で分ける」が原則

離婚時の不動産売却で得たお金（売却益）は、基本的に夫婦で均等に分け合うのが原則です。
不動産を含む財産は、婚姻中に2人で協力して築いた「共有財産」とみなされるため、どちらか一方が独占することはできません。財産分与の割合や方法については、冷静に話し合いを行い、後のトラブルを防ぐためにも書面で残すことが重要です。

Point.2 売却できるのは名義人のみ

不動産を売却できるのは名義人だけです。名義人でなければ、たとえ元配偶者であっても勝手に売却することはできません。
まずは登記簿謄本や売買契約書で名義を確認しましょう。名義が夫婦2人で記載されている場合は共有名義となり、売却には双方の合意が必要です。片方だけの単独名義であれば、その名義人の判断で売却が可能です。

Point.3 売却前に住宅ローンを必ず確認

不動産を売却する前に、住宅ローンの残債があるかどうかを必ず確認しましょう。完済済みであれば問題ありませんが、ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるかどうかが重要な判断ポイントになります。残債を完済できない場合は、財産分与の対象外となる可能性もあります。
アクア不動産販売では、金融機関との調整やローン残債の確認もサポートし、売却と完済の手続きを同時に進行することが可能です。

Point.4 不動産の価値を把握してお

財産分与を公平に行うためにも、まずは不動産の現在価値を把握することが大切です。築年数・立地・周辺環境・建物の状態によって評価額は大きく変わります。
アクア不動産販売では、現地を訪問する「訪問査定」はもちろん、スピーディーな机上査定（無料）にも対応。離婚協議を進めながらでも、手軽におおよその査定額を把握できます。

Point.5 売却のタイミングは「離婚前」が理想

不動産の売却活動を始めるなら、離婚前の段階が理想的です。お互いがまだ連絡を取りやすく、名義やローン、分与などの話し合いもスムーズに行えます。離婚後に売却しようとすると、連絡の行き違いや心理的負担が大きくなり、売却まで時間がかかるケースも少なくありません。
ただし、実際の財産分与は離婚成立後に行うのが安全です。離婚前に財産を移転すると、税務上「贈与」と見なされ、贈与税や不動産取得税の課税対象になる可能性があるため注意しましょう。

離婚時の不動産売却は、アクア不動産販売にお任せください

離婚に伴う不動産売却は、時間・感情・手続きのすべてにおいて大きな負担がかかります。
アクア不動産販売なら、
・最短24時間で買取可能（現金化もスピーディー）
・仲介手数料0円（買取時）
・残置物があってもそのままOK
・秘密厳守・個別連絡対応で安心
・司法書士・税理士など専門家と連携したワンストップ対応
といった体制で、複雑な離婚案件にも柔軟に対応します。
「早く終わらせたい」「人に知られたくない」「名義やローンが不安」そんなお悩みも、アクア不動産販売がまるごとサポートいたします。